FOS Y FOT

Muchas veces vemos en las publicaciones de un inmueble, o escuchamos con referencia un terreno en venta, pero…muy pocas veces se explica que significan esas siglas.

Cuando se trata de una Obra Nueva lo primero que debe cumplimentar la edificación, es que aparece el FOS (Factor de Ocupación del Suelo) y el FOT (Factor de Ocupación Total).

¿QUE SIGNIFICA CADA SIGLA?

El FOS es el porcentaje máximo del terreno que podemos ocupar con edificación en Planta Baja.

Ejemplo  Si tenemos un terreno de 200m2 y un FOS de 60% significa que no podemos ocupar más de 120m2 edificados en Planta Baja

El FOT es la relación del total de la Superficie Edificable y la Superficie total de la parcela.

Ejemplo Como en el ejemplo anterior, si el terreno tiene 200m2 se puede construir 240m2, es decir (120m2 en Planta Alta y 120m2 en Planta Baja).

En nuestra ciudad el FOS/FOT cambia según la ubicación del terreno, pero en su gran mayoría es un 60%

En la oficina de Planeamiento de la Ciudad, te van a informar cuanto es tu FOS/FOT, debido a que cada localidad tiene su propio código urbano.